В 2022 году рынок жилищного строительства в России начал восстанавливаться после спада, но себестоимость возведения зданий остается высокой. Новые экономические условия в стране и геополитическая повестка внесли существенные коррективы в деятельность всех представителей строительной отрасли.

Льготная ипотека, введенная Правительством России в 2020 году, фактически стала спасательным кругом для строительной отрасли, которая на фоне локдауна и сокращения спроса находилась в кризисной ситуации. Один из представителей отрасли — российская компания-застройщик — обратился к команде Strategy Partners за услугой по осуществлению строительного контроля и технического аудита с целью дальнейшего получения финансирования строительства.

Предметом анализа был корпус № 4 в жилом квартале комфорт-класса «Квартал Гальчино», расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Гальчино.

Какие шаги сделала наша команда в процессе работы над этим кейсом

В рамках технического аудита:

• подтверждение соответствия скорректированных объемов работ утвержденной рабочей документации;
• определение оставшегося к выполнению объема работ (выполнено на основании накопительной ведомости объемов работ);
• выявление рисков, влияющих на ключевые показатели проекта;
• рекомендации по устранению или минимизации риск-факторов.

В рамках строительного контроля:

• визирование специалистами исполнительной документации в отношении работ, которые выполнялись на объекте на момент посещения специалистами;
• выборочная проверка исполнительной документации на соответствие фактически выполненным объемам работ;
• проверка журналов производства работ;
• визирование специалистами актов о приемке выполненных работ КС-2 на соответствие примененных расценок договорным условиям и исполнительной документации;
• проверка соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
• входной и операционный контроль за последовательностью и составом выполняемых технологических операций по строительству;
• контроль за выполнением графика производства работ и графика финансирования;
• выполнение работ по аэромониторингу территории посредством беспилотных воздушных судов (БВС) и фотограмметрической обработки полученных данных.

Что в результате

По итогам проекта клиент получил технические отчеты, содержащие подробное описание производимых работ в соответствующий период, поступивших на объект материалов и оборудования, описание их соответствия требованиям проектной документации, СНиПам и ГОСТам, фотоматериалы.

Кроме того, клиент получил рекомендации по устранению выявленных дефектов и нарушений (недостатки были зафиксированы со ссылкой на нормативные документы и проектную документацию), а также рекомендации по оптимизации строительного процесса.

Эксперты Strategy Partners также выявили и оценили риски, связанные с реализацией проекта, и предложили способы их снизить.

Технические отчеты были согласованы с клиентом и банком. Клиент получил кредитное финансирование и продолжает строительство следующих объектов. В настоящий момент объект введен в эксплуатацию.