В наших исследованиях мы определяем тенденции, приводим статистику и даем прогнозы развития ключевых отраслей экономики. Компании могут использовать эти данные для разработки стратегий и повышения эффективности.
20 марта 2026
Более 20% туристов выбирают апартаменты: результаты исследования рынка курортной недвижимости
Эксперты Strategy Partners проанализировали рынок курортной недвижимости в РФ и выявили ключевые тренды.
По данным исследования, 20% туристов предпочитают апартаменты. К ключевым факторам выбора относятся: экономичность, свобода планирования досуга и удобство онлайн‑бронирования.
Объем предложения на рынке вырос и составил по состоянию на конец 2025 года около 1 млн кв. м в сегменте бизнес‑ и премиум‑класса. Лидеры по объему экспозиции — Республика Крым (437,4 тыс. кв. м), Сочи (345 тыс. кв. м) и побережье Краснодарского края (117,8 тыс. кв. м).
Площади и цены заметно варьируются. Метраж в бизнес‑классе — от 32 до 80 кв. м, а в премиуме — от 43 до 73 кв. м. Стоимость за кв. м колеблется от 270 до более 1 880 тыс. руб.
Например, в прибрежном кластере Сочи цена доходит до 1 884 тыс. руб. за кв. м. При этом средняя цена лота в России ниже, чем в ряде зарубежных направлений (Кипр, Испания, Турция).
Около 60% покупателей интересуют 1–2‑комнатные апартаменты площадью 40–80 кв. м и стоимостью 20–60 млн руб. А среди инфраструктурных must‑have — свой пляж (64%), безопасность территории (74%) и объекты питания (63%).
51% покупателей планируют сдавать апартаменты в аренду.
Рынок продолжит развиваться благодаря трем факторам:
- ожидаемое увеличение внутреннего турпотока в 1,5 раза к 2030 году;
- дефицит средств размещения категории 3–5 звезд;
- высокая доходность для девелоперов, сопоставимая с жилым строительством.
«Рынок курортных апартаментов в России демонстрирует устойчивую тенденцию к росту. Девелоперам целесообразно сосредоточить усилия на строительстве мало‑ и среднеэтажных комплексов с полной отделкой, развитой инфраструктурой и возможностями профессионального управления недвижимостью»
Партнер практики «Недвижимость и развитие территорий» Елена Киселёва.
Узнать подробнее о тенденциях в отрасли можно в исследовании Strategy Partners «Рынок курортной недвижимости в России: текущее состояние и перспективы развития».
Исследования
Справка
Strategy Partners — ведущая российская консалтинговая компания.
Мы помогаем командам разных отраслей быстро адаптироваться к изменениям и находить
эффективные решения для достижения целей. На это работают сильнейшие консультанты,
за плечами которых опыт в реальном секторе и сотни реализованных проектов.
Являясь дочерней компанией Сбера, Strategy Partners открывает клиентам возможности
одного из крупнейших банков России. Аналитическое направление — Research Hub
Strategy Partners — позволяет отслеживать тренды и действовать на опережение.
Компания занимает второе место в сегменте стратегического консалтинга и входит в
число ведущих игроков направления «Технический аудит и консалтинг» по версии
рейтинга RAEX.
