В 2022 году рынок жилищного строительства в России начал восстанавливаться после спада, но себестоимость возведения зданий остается высокой. Новые экономические условия в стране и геополитическая повестка внесли существенные коррективы в деятельность всех представителей строительной отрасли.
Льготная ипотека, введенная Правительством России в 2020 году, фактически стала спасательным кругом для строительной отрасли, которая на фоне локдауна и сокращения спроса находилась в кризисной ситуации. Один из представителей отрасли — российская компания-застройщик — обратился к команде Strategy Partners за услугой по осуществлению строительного контроля и технического аудита с целью дальнейшего получения финансирования строительства.
Предметом анализа был корпус № 4 в жилом квартале комфорт-класса «Квартал Гальчино», расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Гальчино.
Какие шаги сделала наша команда в процессе работы над этим кейсом
В рамках технического аудита
- Подтверждение соответствия скорректированных объемов работ утвержденной рабочей документации
- Определение оставшегося к выполнению объема работ (выполнено на основании накопительной ведомости объемов работ)
- Выявление рисков, влияющих на ключевые показатели проекта
- Рекомендации по устранению или минимизации риск-факторов
В рамках строительного контроля
- Визирование специалистами исполнительной документации в отношении работ, которые выполнялись на объекте на момент посещения специалистами
- Выборочная проверка исполнительной документации на соответствие фактически выполненным объемам работ
- Проверка журналов производства работ
- Визирование специалистами актов о приемке выполненных работ КС-2 на соответствие примененных расценок договорным условиям и исполнительной документации
- Проверка соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов
и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов - Входной и операционный контроль за последовательностью и составом выполняемых технологических операций по строительству
- Контроль за выполнением графика производства работ и графика финансирования;
- Выполнение работ по аэромониторингу территории посредством беспилотных воздушных судов (БВС)
и фотограмметрической обработки полученных данных
Что в результате?
По итогам проекта клиент получил технические отчеты, содержащие подробное описание производимых работ
в соответствующий период, поступивших на объект материалов и оборудования, описание их соответствия требованиям проектной документации, СНиПам и ГОСТам, фотоматериалы.
Кроме того, клиент получил рекомендации по устранению выявленных дефектов и нарушений (недостатки были зафиксированы со ссылкой на нормативные документы и проектную документацию), а также рекомендации по оптимизации строительного процесса.
Эксперты Strategy Partners также выявили и оценили риски, связанные с реализацией проекта, и предложили способы их снизить.
Технические отчеты были согласованы с клиентом и банком. Клиент получил кредитное финансирование
и продолжает строительство следующих объектов. В настоящий момент объект введен в эксплуатацию.
