Технологический аудит складского комплекса

Финансовая корпорация и владелец объекта заказали проведение независимой оценки технического состояния складского комплекса для определения готовности к осуществлению приемки государственными органами.

Основные задачи аудита:

• оценка соответствия строящегося объекта проектно-сметной документации, актуальным строительным нормам и стандартам;
• оценка требуемых временных затрат (в соответствии с ПОС и графиком производства работ) на достройку объекта;
• анализ основных условий договора генерального подряда, в т. ч. гарантийных сроков;
• анализ дебиторской и кредиторской задолженности по взаиморасчетам с основными участниками проекта.

Подготовительные этапы и предпринятые методы в процессе оказания услуг:

• сбор и изучение первичной документации, полученной от заказчика;
• проведение аналитических процедур для сопоставления фактических данных с проектной документацией;
• проверка фактических объемов выполненной работы путем сравнения документации с результатами натурной инспекции;
• организация выездной проверки для детального изучения состояния конструкций и зданий;
• интервью с ответственными лицами компании-заказчика и представителями подрядных организаций.

Ключевые проблемы, выявленные в ходе аудита:

В ходе работ не выявлены грубые нарушения, которые могут отрицательно повлиять на результат приемки государственными органами.

Основные результаты услуг

В результате анализа представленных исходно-разрешительных, проектных, исполнительных и приемочных материалов, а также документов по инженерно-техническим системам, экологии, санитарии и энергетике установлено следующее:

1. Объект капитального строительства возведен в соответствии с условиями разрешения на строительство, утвержденной проектной документацией и действующими нормативно-техническими требованиями.
2. Ход строительства сопровождается ведением исполнительной документации, журналов работ, оформлением актов скрытых работ, входного контроля и приемки ответственных конструкций. Инженерные сети и системы прошли испытания, опробование и подтверждены соответствующими протоколами. Параметры экологической, санитарной и энергетической безопасности соответствуют нормативным требованиям.
3. На момент проведения аудита оформлены все основные комплекты документации, необходимые для завершения строительного этапа. Акт о завершении строительства и акт соответствия построенного объекта проектной документации находятся в стадии подписания уполномоченными лицами.

На дату составления отчета общая готовность проекта определена экспертами и составляет 98% при предусмотренном календарном сроке строительства (512 дней по ПОС). Все проектные этапы, включая разработку ПД и РД, а также получение заключения экспертизы и разрешения на строительство выполнены полностью. Основной комплекс СМР завершен. В дальнейшем предусмотрено получение заключения о соответствии и оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

Благодаря профессиональной оценке заказчик получил четкую картину текущего состояния своего складского комплекса. Были проанализированы инженерное обеспечение и системы, конструктивные и архитектурные решения, исполнительная документация, дебиторская и кредиторская задолженности по взаиморасчетам с основными участниками проекта, выездная комиссия провела визуальное обследование и др.

Данный опыт показывает важность проведения подобной экспертизы объектов для обеспечения объективности и снижения рисков для инвестора/кредитора, подтверждения юридической и технической чистоты объекта, валидации планов и сроков подрядчика.