Технологический аудит складского комплекса

Финансовая корпорация и владелец объекта заказали проведение независимой оценки технического состояния складского комплекса для определения готовности к осуществлению приемки государственными органами.

Основные задачи аудита:

• Оценка соответствия строящегося объекта проектно-сметной документации, актуальным строительным нормам
  и стандартам
• Оценка требуемых временных затрат (в соответствии с ПОС и графиком производства работ) на достройку объекта
• Анализ основных условий договора генерального подряда, в т. ч. гарантийных сроков
• Анализ дебиторской и кредиторской задолженности по взаиморасчетам с основными участниками проекта

Подготовительные этапы и предпринятые методы в процессе оказания услуг:

• Сбор и изучение первичной документации, полученной от заказчика
• Проведение аналитических процедур для сопоставления фактических данных с проектной документацией
• Проверка фактических объемов выполненной работы путем сравнения документации с результатами натурной инспекции
• Организация выездной проверки для детального изучения состояния конструкций и зданий
• Интервью с ответственными лицами компании-заказчика и представителями подрядных организаций

Ключевые проблемы, выявленные в ходе аудита:

В ходе работ не выявлены грубые нарушения, которые могут отрицательно повлиять на результат приемки государственными органами.

Основные результаты услуг

В результате анализа представленных исходно-разрешительных, проектных, исполнительных и приемочных материалов, а также документов по инженерно-техническим системам, экологии, санитарии и энергетике установлено следующее:

1. Объект капитального строительства возведен в соответствии с условиями разрешения на строительство, утвержденной проектной документацией и действующими нормативно-техническими требованиями
2. Ход строительства сопровождается ведением исполнительной документации, журналов работ, оформлением актов скрытых работ, входного контроля и приемки ответственных конструкций. Инженерные сети и системы прошли испытания, опробование и подтверждены соответствующими протоколами. Параметры экологической, санитарной
   и энергетической безопасности соответствуют нормативным требованиям
3. На момент проведения аудита оформлены все основные комплекты документации, необходимые для завершения строительного этапа. Акт о завершении строительства и акт соответствия построенного объекта проектной документации находятся в стадии подписания уполномоченными лицами

На дату составления отчета общая готовность проекта определена экспертами и составляет 98% при предусмотренном календарном сроке строительства (512 дней по ПОС). Все проектные этапы, включая разработку ПД и РД, а также получение заключения экспертизы и разрешения на строительство выполнены полностью. Основной комплекс СМР завершен. В дальнейшем предусмотрено получение заключения о соответствии
и оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

Благодаря профессиональной оценке заказчик получил четкую картину текущего состояния своего складского комплекса. Были проанализированы инженерное обеспечение и системы, конструктивные и архитектурные решения, исполнительная документация, дебиторская и кредиторская задолженности по взаиморасчетам
с основными участниками проекта, выездная комиссия провела визуальное обследование и др.

Данный опыт показывает важность проведения подобной экспертизы объектов для обеспечения объективности
и снижения рисков для инвестора/кредитора, подтверждения юридической и технической чистоты объекта, валидации планов и сроков подрядчика.