Strategy Partners, ведущая российская консалтинговая компания, представила исследование трендов рынка индивидуального жилищного строительства. Эксперты проанализировали объемы ввода объектов в России и отдельных регионах, сравнили сегменты МКД и ИЖС, выделили факторы изменения рынка и основные тенденции.
В 2021 году объем ввода ИЖС впервые превысил объем ввода жилья в многоквартирных домах. В 2022 и 2023 годах тенденция сохранилась, в прошлом году 53% вводимого жилья пришлись на индивидуальную застройку. Отмена льготной программы и пересмотр условий других ипотечных кредитов с 1 июля 2024 года привели к значительному всплеску спроса на ИЖС и недвижимость в целом в первом полугодии. Июль и август ожидаемо показали значительный спад. За 9 месяцев 2024 года было введено 71,2 млн кв. м жилья, в том числе 49,7 млн кв. м в сегменте ИЖС. По прогнозу экспертов Strategy Partners, к концу года доля индивидуальной жилой постройки составит 65% (+/-5%) от общего числа введенных объектов.
Результаты исследования показывают, что масштабы застройки ИЖС увеличиваются: на смену отдельным коттеджным поселкам на 20–50 домов приходят большие комплексные территории и даже мини-города со своей социальной и развлекательной инфраструктурой. Эксперты отмечают, что появление обязательного механизма эскроу приведет к повышению стоимости готовых домов, что увеличит растущий спрос на строительство. За 1-е полугодие 2024 года число желающих построить дом по отношению к тому же периоду 2023 года выросло почти в 5 раз (4,7), в то время как количество покупателей готового жилья сократилось в 1,2 раза.
Анализ проектов МКД и ИЖС в российских регионах, проведенный в исследовании, показал, что за последние 5 лет лидером по вводу ИЖС стала Московская область. Активно развивается рынок индивидуального жилищного строительства в Краснодарском крае, Республиках Башкортостан и Татарстан, Чеченской Республике, Ленинградской, Ростовской, Тюменской, Свердловской и Самарской областях.
«Активно растущий рынок ИЖС находится в стадии упорядочивания и трансформации. Работающие ранее стратегии стали экономически нецелесообразны. Девелоперам приходится быстро перестраивать свой бизнес и лавировать между меняющимся законодательством, текущей экономической ситуацией в стране и ростом потребительских предпочтений. Выход на рынок ИЖС крупных сетевых застройщиков усиливает конкуренцию и усложняет положение для частных инвесторов и небольших девелоперских компаний. Поэтому очень важно продумывать стратегию развития компании в целом и детально анализировать все планируемые проекты», — отмечает Михаил Ермилов, партнер практики «Инжиниринг» Strategy Partners.
Strategy Partners – ведущая российская консалтинговая компания.
Мы помогаем командам разных отраслей быстро адаптироваться к изменениям и
находить эффективные решения для достижения целей. На это работают
сильнейшие консультанты, за плечами которых опыт в реальном секторе и
сотни реализованных проектов.
Являясь дочерней компанией Сбера, Strategy Partners открывает клиентам
возможности одного из крупнейших банков России. Аналитическое направление
— Research Hub Strategy Partners — позволяет отслеживать тренды и
действовать на опережение.
Компания занимает второе место в сегменте стратегического консалтинга и
входит в число ведущих игроков направления «Технический аудит и
консалтинг» по версии рейтинга RAEX.
