Эволюция цен на строительно-монтажные работы в жилищном строительстве

Эксперты практики «Инжиниринг» Strategy Partners представили аналитический отчет об эволюции цен на строительно-монтажные работы в жилищном строительстве.

Информация для отчета была получена в результате исследования официальной статистики, изучения экспертных мнений и онлайн-анкетирования среди целевой аудитории – финансовых директоров, руководителей сметно-договорных и производственно-технических подразделений российских застройщиков, девелоперов и строительных подрядчиков. Более 75% респондентов – заказчики строительно-монтажных работ.

Специалисты Strategy Partners изучили факторы, оказавшие влияние на рост себестоимости строительства в 2022–2023 годах, определили декларируемые диапазоны удельных стоимостных показателей по отдельным видам строительно-монтажных работ на период исследования и проанализировали ожидания уровня расходов на строительство в жилищной сфере в 2024 году.

Рекордный ввод жилья 

В 2022-23 годах жилищное строительство оказалось одной из самых стабильных отраслей, продемонстрировав уверенное развитие. Строительная отрасль России в 2022 году ввела рекордные 100+ млн кв. м. недвижимости, по итогам 2023-го прогнозируется новый рекорд. Темпы роста цен на рынке снижаются и, как ожидается, будут снижаться в ближайшие годы. Если не произойдет резких колебаний, рост себестоимости работ и материалов не приведет к стагнации рынка в 2024 году.

Эксперты Минэкономразвития РФ предлагают опираться на плавное снижение темпов роста цен в строительстве, с 5,8% в 2023 году до 4,1% в 2026 году, и в этом видятся предпосылки для относительной стабильности в отрасли.

Основным фактором, ограничивающим развитие отрасли и диктующим рост себестоимости, были и остаются цены на материалы, особенно импортного производства. Этот риск будет оставаться высоким, особенно для монолитных домов, из-за повышенного спроса на металл внутри страны. Важность этого фактора респонденты оценивают на 8 баллов из 10.

Также заметно негативное влияние дефицита кадров на рынке труда. Под отдельным 
вопросом находится привлечение официальных мигрантов, которые из-за валютной нестабильности могут предпочитать России другие страны.

В совокупности с дорожающей строительной техникой это может обусловить рост себестоимости до 10-20% к концу 2024 года.

Себестоимость строительства жилых домов в 2023 году ощутимо выросла. Наибольший рост наблюдается в Дальневосточном федеральном округе. Единственный  регион, продемонстрировавший снижение, — Северо-Западный федеральный округ.

Ключевая ставка — угроза для цен на строительно-монтажные работы 

Пока застройщики используют материалы, поступающие по долгосрочным контрактам, и средства от длительных кредитных линий, ключевая ставка не сильно сказывается на себестоимости, однако в будущем этот фактор непременно будет играть важную роль в формировании финальных цен. Если ключевая ставка будет понижена в обозримом будущем, это позволит существенно оживить рынок ипотеки, который, как ожидается, может войти в фазу снижения на фоне ужесточения кредитных условий.

Ирина Долгих, руководитель центра компетенций практики «Инжиниринг»:

Несмотря на однозначность прогноза роста цен на строительно-монтажные работы в 2024 году, мы отмечаем большое число влияющих на это факторов, которые могут иметь различный вектор. От оптимизации проектных решений до регламентации и строгого контроля закупочных процедур, от своевременной выдачи проекта в производство работ до качественного входного контроля материалов — все традиционные и цифровые мероприятия, умело руководить которыми по плечу профессиональному техническому заказчику, могут и должны способствовать росту эффективности как при строительстве отдельных объектов, так и в отрасли в целом. Учитывая, что недвижимость в России всегда была объектом повышенного спроса, как для целей проживания, так и в качестве инвестиционных вложений, можно надеяться, что несмотря на волатильность рынок выстоит и не войдет в стагнацию.

Читать Исследование