Обзор трендов рынка индивидуального жилищного строительства в РФ

В 2021 году объем ввода ИЖС впервые превысил объем ввода жилья в многоквартирных домах. В 2022 и 2023 годах тенденция сохранилась, в прошлом году 53% вводимого жилья пришлись на индивидуальную застройку.

За 9 месяцев 2024 года было введено 71,2 млн кв. м жилья, в том числе 49,7 млн кв. м в сегменте ИЖС. К концу года доля индивидуальной жилой постройки составит примерно 65% от общего числа новых объектов.

Тенденции рынка:

• масштабы застройки ИЖС растут: на смену отдельным коттеджным поселкам на 20–50 домов приходят большие комплексные территории и даже мини-города со своей социальной и развлекательной инфраструктурой; это повышает спрос на такие объекты, но увеличивает стоимость недвижимости и сроки сдачи;
• появляются концепции строительства ИЖС вблизи крупных загородных отелей для возможности использования их инфраструктуры;
• внедрение обязательного механизма эскроу приведет к повышению стоимости готовых домов, что увеличит растущий спрос на строительство; за первую половину 2024 года число желающих построить дом по отношению к тому же периоду 2023 года выросло почти в 5 раз, в то время как количество покупателей готового жилья сократилось в 1,2 раза;
• лидер по вводу ИЖС за последние 5 лет — Московская область; рынок также активно развивается в Краснодарском крае, Республиках Башкортостан и Татарстан, Чеченской Республике, Ленинградской, Ростовской, Тюменской, Свердловской и Самарской областях;
• в Московском регионе растет спрос на одноэтажные недорогие каркасные и модульные дома с небольшой площадью (100–130 кв. м), часто для круглогодичного проживания.

Рынок ИЖС трансформируется. Работающие ранее стратегии стали экономически нецелесообразны. Девелоперам приходится быстро перестраивать свой бизнес и лавировать между меняющимся законодательством, текущей экономической ситуацией в стране и ростом потребительских предпочтений.

Крупные сетевые застройщики усиливают конкуренцию и усложняют положение для частных инвесторов и небольших девелоперов. Компаниям важно продумывать стратегию развития в целом и детально анализировать все планируемые проекты.

Какие проекты реализуются в России? Как будет развиваться отрасль в ближайшие несколько лет?
Подробная аналитика — в новом исследовании «Тренды индивидуального жилищного строительства 2.0».

Скачать исследование