В наших исследованиях мы определяем тенденции, приводим статистику и даем прогнозы развития ключевых отраслей экономики. Компании могут использовать эти данные для разработки стратегий и повышения эффективности.
Себестоимость строительства жилья в России продолжает расти. Влияние оказывают подорожание стройматериалов, рост зарплат и увеличение затрат на эксплуатацию техники.
Исследование Strategy Partners, охватывающее период с 2022 по 2024 год, позволяет проследить ключевые изменения и обозначить факторы, определяющие динамику цен в отрасли.
В этой статье — краткий анализ ситуации на рынке строительно-монтажных работ (СМР).
Чтобы узнать больше о динамике цен, региональных различиях, ключевых факторах роста себестоимости и прогнозах, скачайте полную версию исследования по ссылке.
Основной всплеск цен на строительные материалы наблюдался в 2023 году, однако именно 2022 год стал переломным моментом, когда начались структурные изменения — логистические сбои, переход на новые каналы поставок, уход части поставщиков.
По данным Strategy Partners в 2022 году:
И хотя стоимость железобетонных конструкций и арматуры в 2022 году снизилась (на 0,3% и 29% соответственно), уже в 2023 году эти материалы заметно подорожали: ЖБТ — на 23,5%, арматура — на 37%.
В 2024 году динамика замедлилась, однако ценовые уровни оставались высокими. Для отдельных материалов были зафиксированы эпизодические снижения, что, впрочем, не отменяет общей тенденции высокой себестоимости в строительной отрасли.
Дополнительной сложностью стала необходимость замены импортных материалов на российские аналоги. Это повлияло на структуру проектных решений и затруднило планирование, так как требовались новые расчеты и согласования.
С 2022 по 2024 год расходы на услуги специалистов (на оплату труда) выросли на 18–26%. Это усредненная величина по России. В отдельных округах — Северо-Западном, Сибирском и Северо-Кавказском — рост выше. Причина — нехватка квалифицированных специалистов.
Индексы Минстроя подтвердили эти данные: рост затрат на зарплаты по сметным расчетам составил 30–38% по сравнению с концом 2021 года. Это отражает необходимость адаптации сметной базы к текущей рыночной ситуации.
Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов выросли в диапазоне от 22 до 54% в зависимости от региона. Основные факторы:
Обновление машинного парка сопровождалось ростом доли зарубежной техники и уменьшением числа машин с истекшим сроком службы. Дополнительно на рост затрат повлияло увеличение стоимости дизельного топлива, а также повышение заработных плат операторам.
Значительный разброс цен по регионам сохранился. Наиболее высокие значения зафиксированы в Северо-Западном и Дальневосточном федеральных округах:
Наименьшие расценки — в Уральском федеральном округе. Там по большинству видов работ цены находились в нижнем диапазоне по стране.
В рамках анализа был проведен опрос участников строительного рынка. Ключевыми факторами роста себестоимости стали:
Дополнительное давление создавали снижение ассортимента стройматериалов и необходимость перестройки логистики.
Около 40% участников опроса сочли доступность финансирования одним из существенных факторов. В 2024 году Банк России несколько раз повышал ключевую ставку, что уже отражается на стоимости привлеченных средств. Строительные компании прогнозируют, что в 2025 году возможны задержки с запуском новых проектов из-за удорожания кредитов.
Данные опроса показали, что изменение ставки может повлиять на планы застройщиков с отложенным эффектом, поскольку большинство работает по долгосрочным контрактам.
Согласно оценкам Strategy Partners и данным ДОМ.РФ:
В 2024 году прогноз по инфляции в строительстве составил 7,4% — выше ранее озвученных цифр. Причины — рост ключевой ставки и ускорение инфляции во втором полугодии.
90% участников опроса ожидают роста себестоимости строительства по итогам 2024 года. 46% предполагают, что рост превысит 10%.
Учитывая накопленные данные и динамику предыдущих лет, можно предположить, что расходы на строительство продолжат расти и в 2025-2027 годах. Главные риски — стоимость материалов, доступность финансирования и кадровый дефицит.
Рынок строительно-монтажных работ функционирует в условиях роста затрат. Основные статьи удорожания — материалы, труд и техника. Компании все чаще сталкиваются с необходимостью пересмотра смет, сроков и объемов строительства.
На региональном уровне сохраняются значительные отличия в стоимости работ, что требует индивидуального подхода при планировании проектов.
В ближайшие месяцы, по оценкам экспертов, ключевые тренды сохранятся. Строительно-монтажным организациям важно учитывать как макроэкономические факторы, так и локальную специфику, чтобы адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.
Чтобы глубже разобраться в причинах роста себестоимости, сравнить данные по регионам и видам работ, а также изучить методологию и выводы экспертов, скачайте полную версию исследования Strategy Partners. Документ будет полезен девелоперам, подрядчикам, проектировщикам и всем, кто работает в сфере жилищного строительства.
В наших исследованиях мы определяем тенденции, приводим статистику и даем прогнозы развития ключевых отраслей экономики. Компании могут использовать эти данные для разработки стратегий и повышения эффективности.
Strategy Partners – ведущая российская консалтинговая компания.
Мы помогаем командам разных отраслей быстро адаптироваться к изменениям и
находить эффективные решения для достижения целей. На это работают
сильнейшие консультанты, за плечами которых опыт в реальном секторе и
сотни реализованных проектов.
Являясь дочерней компанией Сбера, Strategy Partners открывает клиентам
возможности одного из крупнейших банков России. Аналитическое направление
— Research Hub Strategy Partners — позволяет отслеживать тренды и
действовать на опережение.
Компания занимает второе место в сегменте стратегического консалтинга и
входит в число ведущих игроков направления «Технический аудит и
консалтинг» по версии рейтинга RAEX.
